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Perfil

Los negocios inmobiliarios suelen comprometer considerables recursos patrimoniales y - por ende - los procesos de compra, permuta, venta, administración o arriendo de bienes raíces deberían ser gestionados por empresas y expertos idóneos, siempre bajo estrictos criterios de honestidad, eficiencia y seriedad. Por tal razón queremos poner a su disposición nuestra amplia experiencia en el campo de la comercialización de bienes raíces, obtenida a lo largo de años de labor continua y exitosa, con gran número de clientes satisfechos y mediante el trabajo en estrecha alianza con reconocidas empresas del sector, así como con agentes independientes de comprobada trayectoria, con quienes realizamos negocios e intercambiamos información. Hacemos parte de la asociación ASOINCOI, entidad que agrupa agentes independientes y que propende por la ética y las buenas prácticas comerciales en el mercado inmobiliario.

SERVICIOS DE COMPRA, VENTA Y ARRENDAMIENTO

  1. Análisis de Documentos: Verificación de la condición legal y fiscal de propietarios, arrendatarios e inmuebles.  
  2. Análisis de Mercado Comparativo: Identificación del mercado natural del inmueble, determinación del valor por metro cuadrado y sugerencia de precio.
  3. Alistamiento y puesta a punto: Consecución de servicios de aseo, pintura y reparaciones menores.
  4. Plan de Promoción: Identificación del mercado objetivo, plan de medios y presupuesto sugerido para inversión en publicidad.
  5. Publicidad: avisos de ventana, pendones, volantes y publicación en más de 25 portales especializados de internet.
  6. Publicidad en Prensa: de acuerdo al plan de medios identificado para la propiedad, aprobado por el propietario, publicación de clasificados en la prensa local.
  7. Visitas con clientes: Coordinación y filtro previo, medidas de prevención y seguridad, registro y seguimiento a prospectos.
  8. Informes de Gestión: Reportes periódicos al propietario, incluyendo los resultados de la promoción, visitas, sugerencias y posibilidades de negocio.
  9. Promesa de Compra-Venta y contratos: Definición de términos contractuales del negocio y elaboración del documento, asesoría y acompañamiento durante la negociación.
  10. Acompañamiento y asesoría: Hasta la escrituración y/o entrega material del inmueble

CONTRATACIÓN

  1. Duración: El contrato tiene una vigencia mínima de 120 días.
  2. Comisión: 3% en la venta de bienes urbanos y 4% en rurales, calculado sobre el valor real de venta. En arrendamientos la comisión equivale al primer canon neto si es por corretaje (solamente consecución del cliente) o al 10% (más seguro e IVA) en la modalidad de administración.
  3. Documentos requeridos persona natural (copias): Certificado de Tradición vigente (30 días o menos), Escritura (5 primeras páginas y hoja de firmas), cédula, recibo predial, Poder (si aplica) y última factura de servicios públicos.
  4. Documentos requeridos persona jurídica (copias): Certificado de Cámara de Comercio, RUT, cedula del representante legal, certificado de tradición del inmueble vigente, escrituras. (5 primeras hojas y hoja de firmas).
  5. Opcional, costo de suscripción para publicidad adicional o especial: a convenir con el propietario de acuerdo al plan de promoción.

 

Agradecemos su atención y confianza y esperamos apoyar con éxito la gestión y comercialización de sus inmuebles.

.JUAN FRANCISCO MARTÍNEZ RUIZ


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